Σε υψηλά επίπεδα κινούνται οι μεταβιβάσεις ακινήτων ενισχύονται τα κρατικά ταμεία. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι από αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων, πάρκινγκ οι εισπράξεις στο διάστημα Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2024 αυξήθηκαν κατά 21,2% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι και ανήλθαν σε 342 εκατ. ευρώ από 281,9 εκατ. ευρώ.
Από την αρχή του έτους, περισσότερα από 33.100 ακίνητα, συνολικής αξίας 3 δις. ευρώ «άλλαξαν χέρια» με το Δήμο Αθηναίων να είναι “πρωταθλητής” καθώς με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων πραγματοποιήθηκαν 4.586 αγοραπωλησίες ακινήτων. Η συνολική αξία τους αγγίζει τα 383,6 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα στο 9μηνο, οι φόροι που έχουν εισπραχθεί από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ξεπερνούν τα 170 εκατ. ευρώ σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2023 που είχαν ανέλθει σε 148,59 εκατ. ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Όσον αφορά στο είδος των ακινήτων τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο έως τις αρχές Νοεμβρίου δείχνουν ότι 16.999 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,699 δις. ευρώ, 3.292 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 334 εκατ. ευρώ, 5.498 οικόπεδα συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ, 1.479 θέσεις στάθμευσης συνολικής αξίας 14,8 εκατ. ευρώ.
Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν έως τις αρχές Νοεμβρίου ανέρχεται σε 91.893 ευρώ.
Αναλυτικότερα, τα συμβόλαια δείχνουν ότι οι μεταβιβάσεις περιλαμβάνουν 16.999 διαμερίσματα αξίας 1,7 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία να φτάνει τα 99.953 ευρώ. Επίσης, πραγματοποιήθηκαν 3.292 μεταβιβάσεις μονοκατοικιών αξίας 334 εκατ. ευρώ, με την αξία να ανέρχεται στα 101.502 ευρώ. Τα οικόπεδα που μεταβιβάστηκαν ανέρχονται σε 5.498 συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή 115.864 ευρώ, ενώ 1.479 θέσεις στάθμευσης πωλήθηκαν συνολικής αξίας 14,8 εκατ. ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά μέσο όρο.
Οι αμετάβλητες αντικειμενικές αξίες, το «πάγωμα» του ΦΠΑ και το 2025 καθώς και του φόρου υπεραξίας για μια ακόμα διετία, αναμένεται να συντηρήσουν την «έκρηξη» στην αγορά ακινήτων, προς όφελος και των κρατικών ταμείων. Ο φετινός προϋπολογισμός προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Πλατφόρμα πραγματικών τιμών
Η κυβέρνηση ετοιμάζει μια νέα πλατφόρμα στην οποία θα αποκαλύπτονται οι πραγματικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Μέσω της πλατφόρμας οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τις τιμές των ακινήτων όπως αποτυπώνονται στα συμβόλαια που υπογράφονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις και να τις συγκρίνουν με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών. Η ψηφιακή εφαρμογή που θα αποτυπώνει την πραγματική τιμή ενός ακινήτου θα ενεργοποιηθεί το 2025 και εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στη διαφάνεια αλλά και στην μείωση των τιμών. Το νέο σύστημα, που στήνουν τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια µμεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την εφορία και το Κτηµατολόγιο. Στην πλατφόρμα δεν θα εμφανίζονται τα στοιχεία των φορολογούμενων αλλά μόνο τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου (είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή) και το τίμημα πώλησης ή το μίσθωμα.
