Ανακαινίσεις κατοικιών: Έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ τον χρόνο – Ερχεται νέα ρύθμιση, τι προβλέπει

Σημαντικό φορολογικό όφελος, που μπορεί να φτάσει έως και τα 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια, έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν φέτος οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν σε ανακαινίσεις κατοικιών. Η φοροαπαλλαγή αφορά ενεργειακές, λειτουργικές ή αισθητικές παρεμβάσεις και ενεργοποιείται υπό δύο βασικές προϋποθέσεις: οι εργασίες να εξοφληθούν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να εκδοθούν τα απαιτούμενα παραστατικά από τους επαγγελματίες.Η διάταξη που ίσχυσε για το 2024 αναμένεται να επανενεργοποιηθεί και για το 2025 με επικείμενη ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών, στο πλαίσιο του νομοσχεδίου για τους νέους δημοσιονομικούς κανόνες. Μάλιστα, εξετάζεται σοβαρά το ενδεχόμενο η ισχύς της να παραταθεί και για το 2026, ώστε οι σχετικές δαπάνες να συμπεριληφθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.

Η συγκεκριμένη φοροελάφρυνση συνδυάζεται ιδανικά με το καθεστώς απαλλαγής φόρου εισοδήματος από ενοίκια για ακίνητα που ανακαινίζονται και στη συνέχεια διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Εφόσον ο ιδιοκτήτης ανακαινίσει ακίνητο έως 120 τ.μ. και το ενοικιάσει για τουλάχιστον τρία έτη, επωφελείται τόσο από τη σταδιακή έκπτωση φόρου για τις δαπάνες ανακαίνισης, όσο και από τη φορολογική απαλλαγή για τα εισοδήματα που θα προκύψουν από τη μίσθωση.

Πώς λειτουργεί η φορολογική έκπτωση

Με βάση την προηγούμενη ρύθμιση – η οποία εκτιμάται ότι θα παραμείνει ως έχει – οι επιλέξιμες δαπάνες μπορούν να φτάσουν συνολικά έως τις 16.000 ευρώ. Το ποσό αυτό κατανέμεται ισόποσα σε πέντε φορολογικά έτη, με μέγιστη ετήσια έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ.Η έκπτωση αφορά δαπάνες για αγαθά και υπηρεσίες που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κατοικιών, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα δεν έχουν ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε άλλο κρατικό πρόγραμμα (όπως το «Εξοικονομώ»).Ένας επιπλέον περιορισμός αφορά τη σύνθεση των δαπανών: το κόστος αγοράς υλικών που λαμβάνεται υπόψη για την έκπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο της δαπάνης για υπηρεσίες.Κομβικής σημασίας, τέλος, είναι η συμμόρφωση με τις διαδικαστικές προϋποθέσεις: όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνουν μέσω ηλεκτρονικών μέσων (χρεωστική/πιστωτική κάρτα, τραπεζικό έμβασμα κ.λπ.) και να συνοδεύονται από την έκδοση των προβλεπόμενων παραστατικών (αποδείξεις ή τιμολόγια). 

Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών