Πάνω από μισό δισεκατομμύριο ευρώ ήταν οι εισπράξεις του προϋπολογισμού από τους φόρους στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο εννεάμηνο του 2024. Η έντονη κινητικότητα στην κτηματαγορά και η αυξητική τάση των τιμών οδήγησαν σε 33.171 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 3,048 δισ. ευρώ, με τον Δήμο Αθηναίων να είναι «πρωταθλητής» με 4.586 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 383,6 εκατ. ευρώ.
Από τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), προκύπτει ότι τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων την περίοδο Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου 2024 ανήλθαν σε 341,64 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 21,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, όταν οι εισπράξεις είχαν ανέλθει σε 281,9 εκατ. ευρώ.
Ο μεγαλύτερος όγκος των εσόδων προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Ωστόσο, και οι γονικές παροχές και δωρεές παρουσιάζουν δυναμική αύξηση, μετά την αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς.
Τα έσοδα από αυτούς τους φόρους έφτασαν τα 170,12 εκατ. ευρώ, έναντι 148,59 εκατ. ευρώ (αύξηση 14,5%) που εισπράχθηκαν την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Για τον Σεπτέμβριο μόνο, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 17,32 εκατ. ευρώ, ενώ τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους τα έσοδα ήταν 15,92 εκατ. ευρώ.
Η κλιμακούμενη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων, αλλάζει ριζικά και τον «χάρτη» των τιμών με αποτέλεσμα να διευρύνεται η «ψαλίδα» μεταξύ αγοραίων (πραγματικών) τιμών και αντικειμενικών αξιών.
Για παράδειγμα στο Κολωνάκι, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή, ένα διαμέρισμα 180,66 τ.μ., που κατασκευάστηκε το 1950, πωλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η αντικειμενική αξία της περιοχής είναι 4.150 ευρώ ανά τ.μ.. Στα Εξάρχεια, διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής 1967, πωλήθηκε για 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.μ., με την αντικειμενική του αξία να είναι μόλις 2.200 ευρώ ανά τ.μ.
Ανάλογα φαινόμενα καταγράφονται στις περισσότερες αστικές περιοχές με σταθερή επενδυτική ζήτηση.
Οι αξίες των ακινήτων
Αποκαλυπτικά για τις αξίες των ακινήτων την τρέχουσα περίοδο είναι τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.
Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν έως τις αρχές Νοεμβρίου ανέρχεται σε 91.893 ευρώ.
Αναλυτικότερα, τα συμβόλαια δείχνουν ότι οι μεταβιβάσεις περιλαμβάνουν 16.999 διαμερίσματα αξίας 1,7 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία να φτάνει τα 99.953 ευρώ. Επίσης, πραγματοποιήθηκαν 3.292 μεταβιβάσεις μονοκατοικιών αξίας 334 εκατ. ευρώ, με την αξία να ανέρχεται στα 101.502 ευρώ. Τα οικόπεδα που μεταβιβάστηκαν ανέρχονται σε 5.498 συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή 115.864 ευρώ, ενώ 1.479 θέσεις στάθμευσης πωλήθηκαν συνολικής αξίας 14,8 εκατ. ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά μέσο όρο.
Οι αμετάβλητες αντικειμενικές αξίες, το «πάγωμα» του ΦΠΑ και το 2025 καθώς και του φόρου υπεραξίας για μια ακόμα διετία, αναμένεται να συντηρήσουν την «έκρηξη» στην αγορά ακινήτων, προς όφελος και των κρατικών ταμείων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο φετινός προϋπολογισμός προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Στο μεταξύ στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα στην οποία θα αποκαλύπτονται οι πραγματικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Μέσω της πλατφόρμας οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τις τιμές των ακινήτων όπως αποτυπώνονται στα συμβόλαια που υπογράφονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις και να τις συγκρίνουν με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών. Η ψηφιακή εφαρμογή που θα αποτυπώνει την πραγματική τιμή ενός ακινήτου θα ενεργοποιηθεί το 2025 και εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στη διαφάνεια αλλά και στη μείωση των τιμών.
