Η οικονομική ενίσχυση για κάλυψη ενοικίου, ύψους έως 800 ευρώ, θα επιστρέφεται στο Δημόσιο, ως αχρεωστήτως καταβληθείσα και με τόκο, στις περιπτώσεις που η Φορολογική Αρχή εντοπίσει – μέσω διασταυρώσεων – αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωθέντα ποσά ενοικίων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η σχετική ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που κατατέθηκε στη Βουλή μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης και αφορά το νέο δημοσιονομικό πλαίσιο.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει τη δυνατότητα να αξιοποιεί κάθε διαθέσιμο στοιχείο και πληροφορία για να εξακριβώσει τόσο την ύπαρξη ενεργού μίσθωσης όσο και το ύψος του καταβληθέντος μισθώματος.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία που υποβλήθηκαν με τη δήλωση εισοδήματος του ενοικιαστή – και βάσει των οποίων υπολογίστηκε η επιδότηση – είναι ανακριβή, η ενίσχυση θεωρείται αχρεωστήτως καταβληθείσα και επιστρέφεται εντόκως, με επιτόκιο 8,76% ετησίως (αντίστοιχο με αυτό των εκπρόθεσμων πληρωμών στο Δημόσιο). Επιπρόσθετα, πέραν των άλλων προβλεπόμενων κυρώσεων, ο λήπτης της ενίσχυσης αποκλείεται από οποιαδήποτε ανάλογη επιχορήγηση για διάστημα τριών ετών.
Η οικονομική ενίσχυση χορηγείται εφάπαξ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους. Για κύρια κατοικία, το ποσό φτάνει έως και τα 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του δικαιούχου ή του/της συζύγου του. Αντίστοιχα, για φοιτητικές κατοικίες, η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ κατ’ έτος ανά φοιτητή.
Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση
Δικαιούχοι της επιδότησης για κύρια κατοικία είναι όσοι πληρούν σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό, φορολογούμενο ή απαλλασσόμενο), που δεν υπερβαίνει:
τις 20.000 ευρώ για άγαμο άτομο
τις 28.000 ευρώ για έγγαμους ή συνυπογραφείς συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
τις 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, προσαυξημένες κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.
Περιουσιακά στοιχεία έως 120.000 ευρώ για άγαμους, με αύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή συνυπογράφοντα του συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Η επιδότηση χαρακτηρίζεται ως αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, δεν δεσμεύεται ούτε συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο, τη Φορολογική Διοίκηση, τους ΟΤΑ, τα ΝΠΔΔ ή ασφαλιστικούς φορείς.
Διαδικασία και προθεσμίες
Απαραίτητη προϋπόθεση για την καταβολή της ενίσχυσης είναι η εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη υποβολή στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής, της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Παράλληλα, θα πρέπει να έχει δηλωθεί και ο αριθμός της αντίστοιχης δήλωσης ενοικίου του προηγούμενου φορολογικού έτους από τον μισθωτή.
Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, που αφορά μισθώσεις έτους 2024, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις δεν έχουν υποβληθεί μέχρι την ημερομηνία ισχύος του νόμου, μπορούν να κατατεθούν χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025. Επιπλέον, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025, χωρίς επιβολή προστίμου για τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακού χαρακτήρα.
Ο προσδιορισμός του ποσού του ενοικίου πραγματοποιείται αυτόματα, βάσει της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του ενοικιαστή για το προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης – δηλαδή έως 30 Σεπτεμβρίου 2025.
